Một ngày đầu tháng 4, chúng tôi cùng nhân viên giao dịch thuộc Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Thành (phường Đông Phong, thành phố Lai Châu) đưa khách hàng đi xem lô đất tại đường Ngô Sĩ Liên (tổ dân phố 23, phường Đông Phong). Theo lời nhân viên giao dịch, hơn 1 tháng nay, giá đất ở khu vực đường Ngô Sĩ Liên bắt đầu lên giá sau khi tỉnh Lai Châu không thuộc diện sáp nhập. Trước đó, giá đất tại khu vực này chỉ dao động từ 1 - 1,05 tỷ đồng/suất, nay lên từ 1,1 - 1,2 tỷ đồng/suất. Và, đang có chiều hướng tăng. Do đã trao đổi thông tin trước đó, nên nhân viên giao dịch chỉ đưa khách đến xem thực địa, môi trường xung quanh, nhờ đó giao dịch giữa 2 bên diễn ra nhanh chóng.
Không xa đường Ngô Sĩ Liên là đường Hoàng Minh Giám (tổ dân phố 23, phường Đông Phong). Giá đất ở đây cũng bắt đầu tăng. Cụ thể, trước năm 2024, tại khu vực này có giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng/suất đất nhưng khi có thông tin Chính phủ có chủ trương sáp nhập các tỉnh, thành phố thì giảm xuống 1,05 - 1,1 tỷ đồng/suất. Tuy nhiên, thời gian gần đây tăng trở lại, dao động từ 1,3 - 1,9 tỷ đồng/suất.
Anh Lê Văn Hồng ở tổ dân phố 7 (phường Quyết Tiến) chia sẻ: Tôi có ý định mua một mảnh đất khu vực phường Đông Phong. Thông qua Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Thành biết được chủ lô đất tại đường Hoàng Minh Giám rao bán. Nay tôi cùng nhân viên giao dịch đi xem thực tế và tìm hiểu thêm một vài vị trí khác, nếu hợp lý sẽ mua sớm nhất.

Khách hàng và nhân viên giao dịch Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Thành ký kết hợp đồng mua bán nhượng quyền sử dụng đất.

Theo đánh giá của những người môi giới bất động sản, biết thông tin tỉnh Lai Châu không sáp nhập với tỉnh khác, giá đất bắt đầu có chiều hướng tăng trở lại, ổn định so với trước năm 2024. Chị Bùi Thị Duyên - quản lý Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Thành cho biết: Đối với bất động sản, chính sách, chủ trương của Nhà nước sẽ tác động trực tiếp và mạnh nhất đến giá cả. Đơn cử như việc thực hiện sáp nhập các tỉnh, thành phố trong cả nước đã tác động nhiều đến giá đất của Lai Châu. Khi có nguồn tin bên lề Lai Châu có thể sáp nhập với tỉnh lân cận, hầu hết giá các lô đất trên địa bàn đồng loạt giảm từ 20 - 40%; khi có thông tin chính thống giá đất bắt đầu tăng giá trở lại và ổn định.
Giá cả luôn có biến động lớn, ngày càng tăng, chủ yếu tập trung ở những trục đường trung tâm như: Trần Hưng Đạo (phường Đoàn Kết); Trần Phú, Nguyễn Chí Thanh, đường Ngô Quyền (phường Tân Phong)… Đây là những nơi tập trung đông dân cư, thuận tiện giao thông, kinh doanh buôn bán hiệu quả. Tuy nhiên, đối với các lô đất ở các tuyến đường: Trần Duy Hưng, Tôn Thất Bách và Đinh Bộ Lĩnh (thuộc tổ dân phố 27, phường Đông Phong)… giới chuyên gia bất động sản lại phải chứng kiến nhiều điểm, giá đất đi ngược lại, thậm chí giảm khá sâu. Do các hạng mục chính của cơ sở hạ tầng thiết yếu như điện, đường, nước chưa được hoàn thiện nên hàng trăm lô giá vẫn “ngủ yên”. So với giá khởi điểm mà cơ quan nhà nước đấu giá trước đây, hiện tại giữ nguyên hoặc giảm sâu. Và, bình quân từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/suất tùy theo trục đường, vị trí.
Lai Châu là tỉnh miền núi không có khu công nghiệp, đặc biệt dân số ít; nhu cầu mua bán đất phần lớn ở bộ phận cán bộ, công chức, viên chức nhưng đến nay cơ bản họ đã có ít nhất 1 lô đất nên nhu cầu mua bán thưa dần. Đặc biệt, các nhà đầu tư bất động sản ở các tỉnh khác lên Lai Châu hầu như không có, trong khi đó quỹ đất của Lai Châu vẫn tương đối dồi dào. Do đó, tình trạng giá đất tăng cao so với giá thực hay nói cách khác dấu hiệu bong bóng giá đất của tỉnh Lai Châu nói chung và ở thành phố Lai Châu nói riêng hầu như là không có; giá đất ở Lai Châu so với các tỉnh khác luôn ở mức thấp và cơ bản ổn định.
Cũng theo thông tin từ Văn phòng Công chứng Dương Quốc Đại (phường Tân Phong), sau khi Lai Châu không thuộc diện sáp nhập tỉnh, lượng giao dịch về hợp đồng chuyển nhượng sử dụng quyền sử đụng đất có chiều hướng tăng hơn 10%. Tuy nhiên, hầu hết là giao dịch của người dân trên địa bàn tỉnh phục vụ cho nhu cầu cá nhân, rất hiếm khi gặp hợp đồng giao dịch của người tỉnh khác đến mua đất.
Hy vọng, thời gian gian tới tỉnh Lai Châu sẽ có nhiều chính sách ưu đãi, thu hút các nhà đầu tư bất động sản, thúc đẩy tỉnh ngày càng phát triển vững mạnh.